Il tuo partner per investimenti immobiliari in Florida

Acquisto di terreni edificabili, progettazione, approvazione del progetto presso le autorità locali, e successiva vendita del progetto approvato o costruzione. Grazie al nostro background di architetti, siamo forse la sola realtà in Italia in grado di offrire questo tipo di opportunità, su cui abbiamo esperienza diretta anche come investitori.

È l'operazione più complessa ma anche quella con il margine teorico più ampio. Dalla due diligence sul terreno fino al rilascio dei permessi, ogni fase richiede competenze tecniche specifiche e relazioni consolidate con le autorità locali — un ecosistema che abbiamo costruito in oltre due decenni di attività sul territorio.

Per chi cerca una soluzione dove trascorrere le vacanze o lunghi periodi durante l'anno, la Florida è il posto ideale. Città come Miami o Palm Beach offrono soluzioni eccellenti che combinano comfort e logica di investimento: un immobile in queste zone è una garanzia di valore per il futuro, vista la continua crescita dei prezzi.

Il nostro team aiuta a individuare la soluzione più adatta a ogni esigenza. Per questo tipo di acquisti è importante valutare con attenzione aspetti come le tasse di proprietà, le spese di gestione ed eventuali regolamenti condominiali, ad esempio quali tipologie di affitto sono consentite, dato che molti condomini vietano gli affitti brevi.

La strategia principale per costruire un portafoglio immobiliare in tempi rapidi, resa possibile dagli strumenti di credito che solo il mercato USA offre agli investitori.

Si acquista un immobile sottovalutato (Buy), si effettua una ristrutturazione mirata per aumentarne il valore (Rehab), lo si mette a reddito (Rent), si rifinanzia con la banca sul nuovo valore di mercato recuperando gran parte del capitale (Refinance) e si ripete il processo su un nuovo immobile (Repeat).

Se ben pianificato, nel giro di pochi anni si possono acquistare più immobili senza investire nuovo capitale.

Acquisto in zone con forte potenziale di apprezzamento. Operazione in cash o con mutuo coperto dal canone di locazione. Il guadagno arriva nel medio-lungo periodo, principalmente grazie alla rivalutazione dei valori immobiliari accompagnata da una rendita stabile. La Florida costituisce un mercato eccellente per questo tipo di investimenti.

È la scelta ideale per chi cerca un investimento con orizzonte temporale lungo e gestione semplificata. L'andamento demografico della Florida — con un flusso costante di nuovi residenti e turisti — sostiene sia la domanda di affitti sia la crescita dei valori, riducendo significativamente i rischi tipici di altri mercati.

Più speculativo, ma con ritorni elevati in tempi brevi. Si individuano immobili "distressed" acquistandoli ad un valore molto inferiore al prezzo di mercato, si eseguono i lavori di ristrutturazione e si rivendono dopo pochi mesi.

L'orizzonte temporale è tipicamente di 4-6 mesi per operazione. Il margine dipende dalla capacità di acquistare l'immobile a prezzi vantaggiosi e nell'eseguire in maniera rapida ed efficiente i lavori di ristrutturazione. Affidandosi a costruttori esperti ed affidabili si possono ottenere ritorni elevati.

Miami e la Florida vivono una stagione di forte sviluppo, soprattutto nel segmento luxury. I costruttori riservano le prime unità di un progetto a prezzi fortemente scontati. Molti investitori internazionali acquistano in pre-costruzione e rivendono a prezzi più alti ancora prima ancora della consegna.

Il meccanismo è semplice: con un deposito iniziale ci si assicura un'unità a prezzo di lancio. Nei mesi successivi, mentre il progetto avanza, il valore dell'immobile cresce con la domanda di mercato. L'investitore può rivendere prima della consegna realizzando il margine, oppure portare a termine l'acquisto e tenere l'immobile a reddito.

Acquisto di terreni edificabili, progettazione, approvazione del progetto presso le autorità locali, e successiva vendita del progetto approvato o costruzione. Grazie al nostro background di architetti, siamo forse la sola realtà in Italia in grado di offrire questo tipo di opportunità, su cui abbiamo esperienza diretta anche come investitori.

È l'operazione più complessa ma anche quella con il margine teorico più ampio. Dalla due diligence sul terreno fino al rilascio dei permessi, ogni fase richiede competenze tecniche specifiche e relazioni consolidate con le autorità locali — un ecosistema che abbiamo costruito in oltre due decenni di attività sul territorio.

Per chi cerca una soluzione dove trascorrere le vacanze o lunghi periodi durante l'anno, la Florida è il posto ideale. Città come Miami o Palm Beach offrono soluzioni eccellenti che combinano comfort e logica di investimento: un immobile in queste zone è una garanzia di valore per il futuro, vista la continua crescita dei prezzi.

Il nostro team aiuta a individuare la soluzione più adatta a ogni esigenza. Per questo tipo di acquisti è importante valutare con attenzione aspetti come le tasse di proprietà, le spese di gestione ed eventuali regolamenti condominiali, ad esempio quali tipologie di affitto sono consentite, dato che molti condomini vietano gli affitti brevi.